# Kristoffervejen 3, 8400 Ebeltoft

Hus. 174 m² bolig, opført 2011, 25.740 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-3-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-3-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-3-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16015/10.72514)
- [Solgte priser på Kristoffervejen](https://grundviden.dk/vej/kristoffervejen-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +2% på prisen).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 425.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (34.482 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 9,0 mio. kr.
- Mægler: John Frandsen Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35600002181/kristoffervejen-3-elsegaarde-8400-ebeltoft/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- solgt 22. oktober 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 25.740 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1964; Anden bygning: 126 m², bygget 1928; Udhus: 55 m², bygget 1928.
- Ubebygget: 25.270 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristoffervejen-3-8400&lstrand=1&src=address-md#16/56.16015/10.72514)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristoffervejen-3-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.16015/10.72514)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 165 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristoffervejen-3-8400&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.16015/10.72514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-3-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-3-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16015/10.72514)
- [Solgte priser på Kristoffervejen](https://grundviden.dk/vej/kristoffervejen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.