# Kristoffervejen 2A, 8400 Ebeltoft Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 192 m² bolig, 615 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 6.608 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-2a-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-2a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-2a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16789/10.72299) - [Solgte priser på Kristoffervejen](https://grundviden.dk/vej/kristoffervejen-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 742.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. februar 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1989, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 615 m² bolig i alt på ejendommen, 6.608 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1991. - 1. sal: 176 m². - Stueplan: 247 m². - 247 m² i stueplan + 176 m² på 1. sal (under taget) = 423 m² bolig. - Huset: 247 m² bebygget. - Anden bygning: 301 m², bygget 1910. Kortet viser to mindre bygninger mere (233 m² og 40 m²), BBR enfamiliehus 157 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.787 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106513_APPROVED_1162991549214.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristoffervejen-2a-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.16789/10.72299) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristoffervejen-2a-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.16789/10.72299) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbylokalplan for Elsegårde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106513_APPROVED_1162991549214.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-2a-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristoffervejen-2a-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16789/10.72299) - [Solgte priser på Kristoffervejen](https://grundviden.dk/vej/kristoffervejen-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.