# Kristinevej 2D, 9000 Aalborg

Hus. 126 m² bolig, opført 1963, 11.598 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kristinevej-2d-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristinevej-2d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristinevej-2d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03575/9.96498)
- [Solgte priser på Kristinevej](https://grundviden.dk/vej/kristinevej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 21.825 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.932.000 kr. (23.270 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 11.598 m²: +462.000 kr.
  - Bygget 1963: -359.000 kr.
  - Energimærke E: -227.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 17,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023 (interessesammenfald).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 28,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 30. april 2018, solgt for 26,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2018).
- solgt 30. oktober 2007, solgt for 28,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2007).
- solgt 7. december 2006, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2006).
- solgt 28. november 2001, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2001).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 11.598 m² grund, bygget 1963, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.089 m², bygget 1963; Anden bygning: 771 m², bygget 1966; Udhus: 77 m², bygget 1984; Anden bygning: 59 m², bygget 2000; Udhus: 43 m², bygget 1984. Kortet viser fire mindre bygninger mere (210 m² og 182 m² og 117 m² og 81 m²), BBR anden bygning 1.787 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.646 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.035 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 4.184 m², din ret 5.219 m² i alt.
- Hvorfor 5.219 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 11.598 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristinevej-2d-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03575/9.96498)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [Filstedvej 149](https://grundviden.dk/adresse/filstedvej-149-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kristinevej-2d-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.03575/9.96498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kristinevej-2d-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kristinevej-2d-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03575/9.96498)
- [Solgte priser på Kristinevej](https://grundviden.dk/vej/kristinevej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.