# Krinkelkrogen 14, 7741 Frøstrup

Sommerhus. 113 m² bolig, opført 1999, 1.200 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krinkelkrogen-14-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krinkelkrogen-14-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krinkelkrogen-14-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15371/8.96716)
- [Solgte priser på Krinkelkrogen](https://grundviden.dk/vej/krinkelkrogen-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 15.044 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.734.000 kr. (15.344 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1999: -67.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +163.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Elvarme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 327.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 18. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2026).
- solgt 12. december 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2017).
- solgt 28. november 2014, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2014).
- solgt 15. maj 2004, solgt for 617.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2001, solgt for 537.500 kr, fri handel.
- solgt 17. maj 1999, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.087 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 113 m², din ret 180 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 300 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.200 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 300 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Rørslettevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krinkelkrogen-14-7741&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15371/8.96716)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krinkelkrogen-14-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.15371/8.96716)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 198 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krinkelkrogen-14-7741&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.15371/8.96716)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krinkelkrogen-14-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krinkelkrogen-14-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15371/8.96716)
- [Solgte priser på Krinkelkrogen](https://grundviden.dk/vej/krinkelkrogen-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.