# Kringsholmen 7, 7960 Karby

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1898, 556.990 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kringsholmen-7-7960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringsholmen-7-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringsholmen-7-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73807/8.56428)
- [Solgte priser på Kringsholmen](https://grundviden.dk/vej/kringsholmen-7960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 440.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2016, solgt for 14,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. august 2016).
- solgt 11. juni 1983, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. juni 1983).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 556.990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 170 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 227 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (388 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (374 m², bygget 1932) og bygningen (anden bygning) (347 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (248 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (165 m², bygget 1980) og garagen (34 m², bygget 1962) og bygningen (ukendt) (25 m², byggeår ikke oplyst); de to andre (256 m² og 204 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 554.322 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kringsholmen-7-7960&lradon=1&src=address-md#11/56.73807/8.56428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringsholmen-7-7960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringsholmen-7-7960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73807/8.56428)
- [Solgte priser på Kringsholmen](https://grundviden.dk/vej/kringsholmen-7960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.