# Kringlum 1, 6261 Bredebro

Villa. 156 m² bolig, opført 1928, 2.844 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kringlum-1-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringlum-1-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringlum-1-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09024/8.70640)
- [Solgte priser på Kringlum](https://grundviden.dk/vej/kringlum-6261?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.600.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.212 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.113.000 kr (7.133 kr pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -55.000 kr
  - Grund på 2.844 m²: +77.000 kr
  - Bygget 1928: -95.000 kr
  - Energimærke G: -170.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +270.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr
  - Seneste ombygning 2003: -41.000 kr
  - Afrundet: -18.000 kr
  - Vores skøn: 1.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 782.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 829.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2025, solgt for 391.000 kr, anden overdragelse (aftalt 4. august 2025).
- solgt 3. februar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2025).
- solgt 24. november 2022, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2022).
- solgt 1. december 1995, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 2.844 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (70 m², bygget 1928) og udhuset (58 m², bygget 1928); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.582 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kringlum-1-6261

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringlum-1-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringlum-1-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09024/8.70640)
- [Solgte priser på Kringlum](https://grundviden.dk/vej/kringlum-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.