# Kringelhusvej 6, 7100 Vejle

Landejendom. 190 m² bolig, opført 2002, 49.549 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kringelhusvej-6-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringelhusvej-6-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringelhusvej-6-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79043/9.53756)
- [Solgte priser på Kringelhusvej](https://grundviden.dk/vej/kringelhusvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 16.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.143.000 kr. (11.278 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -181.000 kr.
  - Grund på 49.549 m²: +345.000 kr.
  - Meget stor grund: +778.000 kr.
  - Energimærke B: +675.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -605.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 443.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2022).
- solgt 10. marts 2015, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2015).
- solgt 20. september 2011, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2011).
- solgt 21. juni 2000, solgt for 425.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. juni 2000).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 49.549 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 105 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 134 m²), BBR anden bygning 594 m², anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.645 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kringelhusvej-6-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.79043/9.53756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 96,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindved (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringelhusvej-6-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringelhusvej-6-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79043/9.53756)
- [Solgte priser på Kringelhusvej](https://grundviden.dk/vej/kringelhusvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.