# Kringelhøjvej 6, 9850 Hirtshals

Villa. 150 m² bolig, opført 1928, 1.044 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kringelhoejvej-6-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringelhoejvej-6-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringelhoejvej-6-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56159/9.98579)
- [Solgte priser på Kringelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/kringelhoejvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 598.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 683.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 521.500 kr med overtagelse 1. oktober 2022 (familieoverdragelse).
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (7.666 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.225.000 kr.
- På markedet siden 14. januar 2025.
- Mægler: danbolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hjoerring/9850/villa/1910001166-191/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2022, solgt for 521.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. september 2022).
- solgt 13. december 2010, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2010).
- solgt 25. juni 2008, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2008).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 622.089 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 1987, solgt for 434.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 1987).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 1960.
- Ubebygget: 923 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 163 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 150 m², din ret 313 m² i alt.
- Hvorfor 313 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.044 m². Området er et parcelhusområde: 83 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kringelhoejvej-6-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kringelhoejvej-6-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56159/9.98579)
- [Solgte priser på Kringelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/kringelhoejvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.