# Krimpendam 7B, 7500 Holstebro Dobbelthus. 115 m² bolig, opført 2025, 308 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krimpendam-7b-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krimpendam-7b-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krimpendam-7b-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35146/8.60495) - [Solgte priser på Krimpendam](https://grundviden.dk/vej/krimpendam-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 29. november 2023 (anden overdragelse). ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (22.565 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,5 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 2. oktober 2026. - Mægler: home Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/krimpendam-7b-7500-holstebro/sag-6100001150/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 15. september 2025-4. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 354 dage til salg. - solgt 29. november 2023, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2025. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal = 115 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Ubebygget: 212 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 92 m² i alt. - Hvorfor 92 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 308 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krimpendam-7b-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.35146/8.60495) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krimpendam-7b-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35146/8.60495) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boliger ved Kasernevej, Niels Kjeldsens Vej, Fiilsvej m.fl., Holstebro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krimpendam-7b-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krimpendam-7b-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35146/8.60495) - [Solgte priser på Krimpendam](https://grundviden.dk/vej/krimpendam-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.