# Krigsagervej 1H, 3250 Gilleleje Villa. 128 m² bolig, opført 2025, 812 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krigsagervej-1h-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krigsagervej-1h-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krigsagervej-1h-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08884/12.32316) - [Solgte priser på Krigsagervej](https://grundviden.dk/vej/krigsagervej-3250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (1,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (28.867 kr/m²). - Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - Prisen er sat ned 29. september 2026. - Mægler: LokalBolig Gilleleje/Græsted/Dronningmølle. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/gilleleje/3250/krigsagervej-1h/50-X0000904) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (1,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse, betinget. ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 812 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - Stueplan: 128 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 128 m². - Huset: 167 m² bebygget. - Ubebygget: 645 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 75 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 128 m², din ret 203 m² i alt. - Hvorfor 203 m²? Lokalplan 344.03 (Lokalplan nr. 344.03 for boliger i Søborg ) sætter 25 %: 25 % af grunden på 812 m² er 203 m², og der står 128 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11204788_1678962050828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krigsagervej-1h-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08884/12.32316) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 344.03 for boliger i Søborg **. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11204788_1678962050828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krigsagervej-1h-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krigsagervej-1h-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08884/12.32316) - [Solgte priser på Krigsagervej](https://grundviden.dk/vej/krigsagervej-3250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.