# Kretavej 45, 2300 København S

Etageejendom. 1.515 m² bolig, opført 1935, 1.244 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kretavej-45-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kretavej-45-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kretavej-45-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65370/12.62305)
- [Solgte priser på Kretavej](https://grundviden.dk/vej/kretavej-2300?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. september 2025, solgt for 942.800 kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 1. maj 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 27. februar 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2023).
- 1. tv: solgt 7. januar 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2021).
- 2. tv: solgt 27. september 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2020).
- 1. tv: solgt 24. juni 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2019).
- 1. th: solgt 9. februar 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2018).
- st. tv: solgt 1. august 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 30. september 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2016).
- 1. tv: solgt 27. september 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2016).
- 25 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.515 m².
- Bygningsareal 1.573 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2023.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8be.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.244 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.54 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kretavej-45-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kretavej-45-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65370/12.62305)
- [Solgte priser på Kretavej](https://grundviden.dk/vej/kretavej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.