# Krebsevej 24, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 115 m² bolig, opført 1971, 1.591 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krebsevej-24-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krebsevej-24-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krebsevej-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23284/10.64962) - [Solgte priser på Krebsevej](https://grundviden.dk/vej/krebsevej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. februar 1996. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (21.695 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,1 mio. kr. - Prisen er sat ned 11. august 2026. - Mægler: John Frandsen Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35600002318/krebsevej-24-egsmark-8400-ebeltoft/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 1996, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 1.591 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 21 m². - Stueplan: 94 m². - 94 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. - Huset: 94 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 2011. Udhus (8 m²) og Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.450 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 124 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 239 m² i alt. - Hvorfor 239 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.591 m². - Vær opmærksom: 53% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 731 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krebsevej-24-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.23284/10.64962) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 472 for et sommerhusområde ved Kølbækken og Krebsevej, Ebeltoft, ca. 188 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krebsevej-24-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.23284/10.64962) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Egsmark Strand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krebsevej-24-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krebsevej-24-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23284/10.64962) - [Solgte priser på Krebsevej](https://grundviden.dk/vej/krebsevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.