# Krebsen 13, 9200 Aalborg SV

Ejendom. 25.659 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krebsen-13-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krebsen-13-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krebsen-13-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00111/9.86807)
- [Solgte priser på Krebsen](https://grundviden.dk/vej/krebsen-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 55,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 46,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2018, solgt for 46,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2018).
- solgt 23. maj 2016, solgt for 30,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2016).
- solgt 7. september 1995, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 1995).

## Boligen

- Bygningsareal 12.496 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 7dt.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 334 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 12.496 m², din ret 12.830 m² i alt.
- Hvorfor 12.830 m²? Lokalplan 3-6-107 (Boliger, erhverv og butikker, syd for Vægten, City Syd, Skalborg) sætter 50 %: 50 % af grunden på 25.659 m² er 12.830 m², og der står 12.496 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2904283_1781858437630.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krebsen-13-9200&lskybrud=1&src=address-md#16/57.00111/9.86807)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krebsen-13-9200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.00111/9.86807)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv og butikker, Stenbukken, City Syd, Skalborg, ca. 234 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krebsen-13-9200&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.00111/9.86807)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger, erhverv og butikker, syd for Vægten, City Syd, Skalborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2904283_1781858437630.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sofiendalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krebsen-13-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krebsen-13-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.00111/9.86807)
- [Solgte priser på Krebsen](https://grundviden.dk/vej/krebsen-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.