# Kratvej 16, 9900 Frederikshavn

Sommerhus. 1.551 m² bolig i alt i bygningen, opført 1960, 120.227 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kratvej-16-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kratvej-16-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kratvej-16-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35770/10.51168)
- [Solgte priser på Kratvej](https://grundviden.dk/vej/kratvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 400 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 26 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (34.396 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 2 værelser.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Åbent hus 07.11. kl. 10.00-14.00.
- Mægler: home Sæby - Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/kratvej-16-9900-frederikshavn/sag-8100001827/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. september 2022, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2022).

## Huset og grunden

- 1.551 m² bolig, 120.227 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Sommerhus: 96 m², bygget 2023; Sommerhus: 82 m², bygget 1998; Sommerhus: 81 m², bygget 2025; Sommerhus: 78 m², bygget 1960; Sommerhus: 75 m², bygget 2009; Sommerhus: 75 m², bygget 2008; Sommerhus: 72 m², bygget 1960; Sommerhus: 71 m², bygget 1960; Sommerhus: 68 m², bygget 1960.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 393 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kratvej-16-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.3577/10.51168)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kratvej-16-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kratvej-16-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35770/10.51168)
- [Solgte priser på Kratvej](https://grundviden.dk/vej/kratvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.