# Krathusvej 13, 8240 Risskov

Villa. 225 m² bolig, opført 2021, 900 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krathusvej-13-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krathusvej-13-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krathusvej-13-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18229/10.23367)
- [Solgte priser på Krathusvej](https://grundviden.dk/vej/krathusvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 32,0 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 104% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 15,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 18,4 mio. kr.
- Svarer til 69.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.003.000 kr. (48.900 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.248.000 kr.
  - Grund på 900 m²: +63.000 kr.
  - Bygget 2021: +549.000 kr.
  - Energimærke A: +2.453.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.048.000 kr.
  - Havudsigt: +824.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 15.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 32,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2026, solgt for 32,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2026).
- solgt 13. juli 2017, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juli 2017).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal = 225 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Én mindre bygning (57 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 695 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3220959_1498828025601.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krathusvej-13-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18229/10.23367)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 176 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krathusvej-13-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18229/10.23367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Omdannelse af Psykiatrisk Hospital, Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3220959_1498828025601.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krathusvej-13-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krathusvej-13-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18229/10.23367)
- [Solgte priser på Krathusvej](https://grundviden.dk/vej/krathusvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.