# Kratbakken 12, 8586 Ørum Djurs

Grund. 1.028 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kratbakken-12-8586?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kratbakken-12-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kratbakken-12-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44534/10.67418)
- [Solgte priser på Kratbakken](https://grundviden.dk/vej/kratbakken-8586?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 109.700 kr, heraf grundværdi 109.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 2021, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2021).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 165.000 kr, fri handel.
- solgt 15. november 1985, solgt for 70.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 4bf.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (308 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kratbakken-12-8586&lradon=1&src=address-md#11/56.44534/10.67418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kratbakken-12-8586?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kratbakken-12-8586?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44534/10.67418)
- [Solgte priser på Kratbakken](https://grundviden.dk/vej/kratbakken-8586?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.