# Kramnitzevej 65, 4970 Rødby Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1975, 900 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-65-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-65-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-65-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70433/11.26994) - [Solgte priser på Kramnitzevej](https://grundviden.dk/vej/kramnitzevej-4970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 885.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 936.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 15. juli 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (12.821 kr/m²). - Boligens eget areal: 101 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 19. marts 2026. - Mægler: danbolig Rødby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4970/fritidsbolig/4760000985-476/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juni 2022, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2022). - solgt 15. juni 2020, solgt for 599.000 kr, fri handel. - solgt 19. april 2004, solgt for 10.504 kr, fri handel (aftalt 19. april 2004). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 101 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 101 m². - Huset: 101 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 737 m². - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 34 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 101 m², din ret 135 m² i alt. - Hvorfor 135 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 900 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-65-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.70433/11.26994) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-65-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.70433/11.26994) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 467 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-65-4970&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.70433/11.26994) - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-65-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.70433/11.26994) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Kramnitze**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-65-4970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-65-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70433/11.26994) - [Solgte priser på Kramnitzevej](https://grundviden.dk/vej/kramnitzevej-4970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.