# Kramnitzevej 21, 4970 Rødby

Hus. 140 m² bolig, opført 1927, 6.910 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-21-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-21-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-21-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71090/11.24828)
- [Solgte priser på Kramnitzevej](https://grundviden.dk/vej/kramnitzevej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 14 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.643 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 803.000 kr. (5.734 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 6.910 m²: +99.000 kr.
  - Bygget 1927: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -131.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -34.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 510.000 kr, heraf grundværdi 214.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 482.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. september 2019.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2019, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2019).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 6.910 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 87 m², bygget 1927; Udhus: 66 m², bygget 1927. Kortet viser tre mindre bygninger mere (117 m² og 57 m² og 54 m²), BBR anden bygning 298 m², anden bygning 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.316 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-21-4970&lskybrud=1&src=address-md#16/54.7109/11.24828)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-21-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.7109/11.24828)
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-21-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.7109/11.24828)
- **Kun 0,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kramnitzevej-21-4970&lkote=1&src=address-md#15/54.7109/11.24828)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-21-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kramnitzevej-21-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.71090/11.24828)
- [Solgte priser på Kramnitzevej](https://grundviden.dk/vej/kramnitzevej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.