# Krajbjergvej 5, 8541 Skødstrup

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1907, 15.217 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krajbjergvej-5-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krajbjergvej-5-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krajbjergvej-5-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28657/10.28577)
- [Solgte priser på Krajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krajbjergvej-8541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. november 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (16.235 kr/m²).
- Boligens eget areal: 234 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 7,4 mio. kr.
- På markedet siden 11. juli 2025.
- Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8541/krajbjergvej/n270115/n2701150000182)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2013).
- solgt 1. august 1985, solgt for 870.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 15.217 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (143 m², bygget 1907) og udhuset (20 m², bygget 1907); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 14.882 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krajbjergvej-5-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.28657/10.28577)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krajbjergvej-5-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28657/10.28577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krajbjergvej-5-8541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krajbjergvej-5-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28657/10.28577)
- [Solgte priser på Krajbjergvej](https://grundviden.dk/vej/krajbjergvej-8541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.