# Kragsbjergvej 49, 5000 Odense C

Villalejlighed. 158 m² bolig, opført 1931, 559 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kragsbjergvej-49-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragsbjergvej-49-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragsbjergvej-49-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39033/10.40281)
- [Solgte priser på Kragsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kragsbjergvej-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 22. maj 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2026).
- solgt 22. juni 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021).
- solgt 25. oktober 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2019).
- solgt 16. september 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2019).
- solgt 20. september 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2016).
- solgt 10. juli 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2015).
- solgt 31. maj 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2012).
- solgt 15. oktober 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2009).
- solgt 18. maj 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2003).
- solgt 1. februar 2001, solgt for 695.650 kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 158 m².
- Bygningsareal 86 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1931.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2gz.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 559 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kragsbjergvej-49-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39033/10.40281)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragsbjergvej-49-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragsbjergvej-49-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39033/10.40281)
- [Solgte priser på Kragsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kragsbjergvej-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.