# Kraghøjvej 32, 9510 Arden

Landejendom. 241 m² bolig, opført 1909, 400.464 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-32-9510?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-32-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-32-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73422/9.81602)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-9510?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 16. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2023).
- solgt 10. marts 2000, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2000).

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 400.464 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1936; Anden bygning: 220 m², bygget 1969; Anden bygning: 212 m², bygget 1979; Anden bygning: 200 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 70 m², anden bygning 30 m², anden bygning 30 m², anden bygning 20 m², anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 399.256 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraghoejvej-32-9510&lradon=1&src=address-md#11/56.73422/9.81602)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraghoejvej-32-9510&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.73422/9.81602)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arden (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-32-9510?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-32-9510?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73422/9.81602)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-9510?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.