# Kraghøjvej 199A, 8560 Kolind

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1986, 1.260 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-199a-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-199a-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-199a-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33279/10.54129)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 14.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 819.000 kr. (13.003 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +108.000 kr.
  - Grund på 1.260 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1986: -35.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +75.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -71.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 497.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 226.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 999.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. september 2026-23. september 2026, solgt for 999.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 23. september 2026), 9 dage til salg.
- solgt 12. februar 2025, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- solgt 1. juni 2020, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2020).
- solgt 15. oktober 2014, solgt for 275.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 7. juli 2009, solgt for 267.500 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2009).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 165.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1983, solgt for 64.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.260 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 49 m².
- 49 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 63 m² bolig.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2009.
- Ubebygget: 1.203 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraghoejvej-199a-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.33279/10.54129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ebdrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-199a-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-199a-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33279/10.54129)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.