# Kraghøjvej 105, 8560 Kolind Sommerhus. 60 m² bolig, opført 2006, 1.485 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-105-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-105-8560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-105-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33552/10.53906) - [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 593.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 843.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. juni 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (18.316 kr/m²). - Boligens eget areal: 60 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 8. september 2026. - Mægler: danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/syddjurs/8560/fritidsbolig/2880001256-288/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2005, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2005). - solgt 9. april 1997, solgt for 41.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 1.485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 60 m² bebygget. - Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.395 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 149 m² i alt. - Hvorfor 149 m²? Lokalplan BPV01 (Sommerhusområde ved Ebdrup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.485 m² er 149 m², og der står 60 m² i dag. - Vær opmærksom: 46% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 804 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraghoejvej-105-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.33552/10.53906) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ebdrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-105-8560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-105-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33552/10.53906) - [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.