# Kraghøjvej 103, 8560 Kolind

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1983, 1.485 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-103-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-103-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-103-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33550/10.53854)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 603.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 874.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. december 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **845.000 kr** (8.284 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.350.000 kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Rønde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36230000478/kraghoejvej-103-ebdrup-8560-kolind/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. december 2020, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2020).
- solgt 1. september 1982, solgt for 60.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 1.485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.351 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraghoejvej-103-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.3355/10.53854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ebdrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-103-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraghoejvej-103-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33550/10.53854)
- [Solgte priser på Kraghøjvej](https://grundviden.dk/vej/kraghoejvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.