# Kraggårdsvej 23, 8930 Randers NØ

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1889, 52.796 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraggaardsvej-23-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraggaardsvej-23-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraggaardsvej-23-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52008/10.17749)
- [Solgte priser på Kraggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kraggaardsvej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 459.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 426.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. april 1988.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (8.159 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- På markedet siden 30. april 2025.
- Mægler: Nybolig Kronjylland - Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8930/kraggaardsvej/n270141/n2701410001064)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 30. april 2025-19. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 476 dage til salg.
- solgt 1. april 1988, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 52.796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 146 m².
- Stueplan: 36 m².
- 36 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 203 m², bygget 1898; Anden bygning: 184 m², bygget 1889; Anden bygning: 18 m², bygget 1898.
- Ubebygget: 52.209 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraggaardsvej-23-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.52008/10.17749)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraggaardsvej-23-8930&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52008/10.17749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Korshøjskolen (0.-6. kl.), Korshøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraggaardsvej-23-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraggaardsvej-23-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52008/10.17749)
- [Solgte priser på Kraggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kraggaardsvej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.