# Kragevigvej 23, 4720 Præstø

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 1777, 2.651 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kragevigvej-23-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragevigvej-23-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragevigvej-23-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07185/12.10684)
- [Solgte priser på Kragevigvej](https://grundviden.dk/vej/kragevigvej-4720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 16.016 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 969.000 kr. (15.138 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +124.000 kr.
  - Grund på 2.651 m²: +74.000 kr.
  - Bygget 1777: -97.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +20.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 871.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 768.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 255.044 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1990, solgt for 106.070 kr, familieoverdragelse.
- solgt 4. februar 1985, solgt for 95.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1985).

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 2.651 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777.
- Stueplan: 64 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m².
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 18 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.561 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Sandvig Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kragevigvej-23-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.07185/12.10684)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragevigvej-23-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragevigvej-23-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07185/12.10684)
- [Solgte priser på Kragevigvej](https://grundviden.dk/vej/kragevigvej-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.