# Kragenæsvej 25A, 4943 Torrig L Hus. 84 m² bolig, opført 1900, 20.560 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-25a-4943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-25a-4943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-25a-4943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91373/11.34387) - [Solgte priser på Kragenæsvej](https://grundviden.dk/vej/kragenaesvej-4943?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 99 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 725 m væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 2,0 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 174% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 950.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.631 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 625.000 kr (7.437 kr pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +44.000 kr - Grund på 20.560 m²: +118.000 kr - Meget stor grund: +62.000 kr - Bygget 1900: -71.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -62.000 kr - Havudsigt: +14.000 kr - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr - Seneste ombygning 1974: -37.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 410.000 kr, heraf grundværdi 302.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 575.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2026). ## Huset og grunden - 84 m² bolig, 20.560 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 39 m². - 39 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. - Huset: 84 m² bebygget. - Udhus: 194 m², bygget 1965; Udhus: 126 m², bygget 1972; Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (62 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.057 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Borresminde. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kragenaesvej-25a-4943&lradon=1&src=address-md#11/54.91373/11.34387) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kragenaesvej-25a-4943 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-25a-4943?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-25a-4943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91373/11.34387) - [Solgte priser på Kragenæsvej](https://grundviden.dk/vej/kragenaesvej-4943?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.