# Kragenæsvej 18, 5240 Odense NØ Villa. 143 m² bolig, opført 1937, 1.328 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-18-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-18-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-18-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43748/10.45071) - [Solgte priser på Kragenæsvej](https://grundviden.dk/vej/kragenaesvej-5240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 455.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (11.853 kr/m²). - Boligens eget areal: 143 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr. - På markedet siden 26. maj 2026. - Prisen er sat ned 23. juli 2026. - Mægler: Nybolig Skibhus - Odense C. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5240/kragenaesvej/n270079/n2700790000333) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2021). - solgt 15. februar 2019, solgt for 711.500 kr, fri handel. - solgt 21. august 2015, solgt for 672.500 kr, fri handel (aftalt 21. august 2015). - solgt 21. august 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2015). - solgt 29. september 1992, solgt for 303.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1992). ## Huset og grunden - 143 m² bolig, 1.328 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 81 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 81 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 81 m² bebygget. - Carport: 35 m², bygget 1976. - Ubebygget: 1.212 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 255 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 143 m², din ret 398 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.328 m² giver ca. 398 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kragenaesvej-18-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.43748/10.45071) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kragenaesvej-18-5240&lkote=1&src=address-md#15/55.43748/10.45071) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Seden Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-18-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragenaesvej-18-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43748/10.45071) - [Solgte priser på Kragenæsvej](https://grundviden.dk/vej/kragenaesvej-5240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.