# Kragekæret 13, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 111 m² bolig, opført 2006, 1.325 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kragekaeret-13-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragekaeret-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragekaeret-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56182/9.93767)
- [Solgte priser på Kragekæret](https://grundviden.dk/vej/kragekaeret-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 16.892 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.068.000 kr. (18.629 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +31.000 kr.
  - Grund på 1.325 m²: +59.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -38.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2025).
- solgt 20. juni 2013, solgt for 952.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juni 2013).
- solgt 8. november 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2009).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 2006, solgt for 922.500 kr, fri handel.
- solgt 5. oktober 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2004).
- solgt 12. februar 2004, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2004).
- solgt 3. september 1997, solgt for 28.514 kr, fri handel (aftalt 3. september 1997).

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 1.325 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (25 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.189 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 111 m², din ret 66 m² i alt.
- Hvorfor 66 m²? Lokalplan 610.7 TORNBY (Sommerhusområde, v. Krage Klit, Tornby) sætter 5 %: 5 % af grunden på 1.325 m² er 66 m², og der står 111 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021676_APPROVED_1170413841071.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, v. Krage Klit, Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021676_APPROVED_1170413841071.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kragekaeret-13-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kragekaeret-13-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56182/9.93767)
- [Solgte priser på Kragekæret](https://grundviden.dk/vej/kragekaeret-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.