# Krækketsvej 5, 3760 Gudhjem

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1860, 22.695 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-5-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17428/14.94209)
- [Solgte priser på Krækketsvej](https://grundviden.dk/vej/kraekketsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 7.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.021.000 kr. (8.510 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 22.695 m²: +180.000 kr.
  - Meget stor grund: +127.000 kr.
  - Bygget 1860: -111.000 kr.
  - Energimærke G: -199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr.
  - Oliefyr: -51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1966: -45.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 580.000 kr, heraf grundværdi 177.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 785.000 kr, heraf grundværdi 559.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. juni 2012.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2012, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 16. maj 2012).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 22.695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 36 m².
- 36 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (75 m², bygget 1860); de fire andre (97 m² og 27 m² og 21 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 22.340 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraekketsvej-5-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.17428/14.94209)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-5-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-5-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17428/14.94209)
- [Solgte priser på Krækketsvej](https://grundviden.dk/vej/kraekketsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.