# Krækketsvej 3, 3760 Gudhjem

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1708, 39.199 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-3-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-3-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-3-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17361/14.94357)
- [Solgte priser på Krækketsvej](https://grundviden.dk/vej/kraekketsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 139.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 139.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. juni 2025-9. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 455 dage til salg.
- solgt 4. marts 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2012).
- solgt 28. april 1995, solgt for 187.820 kr, fri handel (aftalt 28. april 1995).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 39.199 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1708, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 82 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1903; Anden bygning: 56 m², bygget 1923; Anden bygning: 40 m², bygget 1913; Drivhus: 40 m², bygget 2023; Anden bygning: 30 m², bygget 1943. Kortet viser fire mindre bygninger mere (187 m² og 156 m² og 71 m² og 17 m²), BBR anden bygning 409 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.352 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraekketsvej-3-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.17361/14.94357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-3-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraekketsvej-3-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17361/14.94357)
- [Solgte priser på Krækketsvej](https://grundviden.dk/vej/kraekketsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.