# Krægevej 4, 8250 Egå

Villa. 118 m² bolig, opført 1983, 901 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraegevej-4-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraegevej-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraegevej-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23609/10.33440)
- [Solgte priser på Krægevej](https://grundviden.dk/vej/kraegevej-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 39.407 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.120.000 kr. (43.388 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 901 m²: +34.000 kr.
  - Bygget 1983: -192.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -339.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +3.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2020, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 24. marts 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2004).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 900.134 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 901 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 23 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 723 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraegevej-4-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23609/10.3344)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skæring Strand - Overførsel fra sommerhusområde til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraegevej-4-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraegevej-4-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23609/10.33440)
- [Solgte priser på Krægevej](https://grundviden.dk/vej/kraegevej-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.