# Krabbesbrovej 24, 9370 Hals

Landejendom. 522 m² bolig, opført 1898, 20.195 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-24-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-24-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-24-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07604/10.28771)
- [Solgte priser på Krabbesbrovej](https://grundviden.dk/vej/krabbesbrovej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2020).
- solgt 4. april 2018, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2018).
- solgt 1. januar 1985, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 522 m² bolig, 20.195 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1898, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 190 m².
- Stueplan: 332 m².
- 332 m² i stueplan + 190 m² på 1. sal (under taget) = 522 m² bolig.
- Huset: 372 m² bebygget.
- Anden bygning: 637 m², bygget 1979; Anden bygning: 346 m², bygget 1921; Anden bygning: 317 m², bygget 1921; Anden bygning: 314 m², bygget 1977; Anden bygning: 204 m², bygget 1898. Kortet viser én mindre bygning mere (405 m²), BBR anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.600 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-24-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-24-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07604/10.28771)
- [Solgte priser på Krabbesbrovej](https://grundviden.dk/vej/krabbesbrovej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.