# Krabbesbrovej 15, 9370 Hals

Hus. 164 m² bolig, opført 1922, 9.594 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-15-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-15-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-15-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07741/10.28089)
- [Solgte priser på Krabbesbrovej](https://grundviden.dk/vej/krabbesbrovej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 5.183 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.031.000 kr. (6.285 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -60.000 kr.
  - Grund på 9.594 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 1922: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -103.000 kr.
  - Oliefyr: -49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -31.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 87.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 716.000 kr, heraf grundværdi 291.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 1991, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 1991).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 9.594 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1922; Garage: 100 m², bygget 1961; Anden bygning: 34 m², bygget 1968; Anden bygning: 31 m², bygget 1900; Udhus: 18 m², bygget 1985. Kortet viser to mindre bygninger mere (132 m² og 44 m²), BBR anden bygning 246 m², anden bygning 27 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.899 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=krabbesbrovej-15-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.07741/10.28089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-15-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/krabbesbrovej-15-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07741/10.28089)
- [Solgte priser på Krabbesbrovej](https://grundviden.dk/vej/krabbesbrovej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.