# Kråsigvej 15, 8732 Hovedgård Landejendom. 163 m² bolig, opført 1867, 215.901 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kraasigvej-15-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraasigvej-15-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraasigvej-15-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93010/9.98613) - [Solgte priser på Kråsigvej](https://grundviden.dk/vej/kraasigvej-8732?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Minus: Stort svinebrug ca. 682 m væk (150 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1997 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (11.625 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 5 værelser. - På markedet siden 27. juni 2024. - Mægler: danbolig Horsens Syd. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/horsens/8732/landejendom/4780000608-478/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (15,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. september 2022). - solgt 8. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (12,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 8. juni 2021). - solgt 31. marts 1997, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 215.901 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 147 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 147 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 147 m² bebygget. - Anden bygning: 325 m², bygget 1970; Anden bygning: 250 m², bygget 1916; Anden bygning: 225 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (154 m²), BBR anden bygning 550 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 214.404 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraasigvej-15-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.9301/9.98613) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kraasigvej-15-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9301/9.98613) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kraasigvej-15-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kraasigvej-15-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93010/9.98613) - [Solgte priser på Kråsigvej](https://grundviden.dk/vej/kraasigvej-8732?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.