# Kpt Andersens Gade 6, 8700 Horsens

Rækkehus. 154 m² bolig, opført 1911, 179 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kpt-andersens-gade-6-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kpt-andersens-gade-6-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kpt-andersens-gade-6-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86843/9.83811)
- [Solgte priser på Kpt Andersens Gade](https://grundviden.dk/vej/kpt-andersens-gade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 14.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.366.000 kr. (15.362 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 179 m²: -178.000 kr.
  - Bygget 1911: -173.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +416.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -116.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 734.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 673.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 830.000 kr med overtagelse 1. juni 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2003, solgt for 830.000 kr, fri handel.
- solgt 10. januar 1999, solgt for 580.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 179 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 154 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Ubebygget: 122 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kpt-andersens-gade-6-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86843/9.83811)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Fabrikvej 18](https://grundviden.dk/adresse/fabrikvej-18-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kpt-andersens-gade-6-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86843/9.83811)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål, Tordenskjoldsgade 23, Horsens, ca. 73 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kpt-andersens-gade-6-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86843/9.83811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kpt-andersens-gade-6-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kpt-andersens-gade-6-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86843/9.83811)
- [Solgte priser på Kpt Andersens Gade](https://grundviden.dk/vej/kpt-andersens-gade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.