# Koustrup Mark 101, 7400 Herning Rækkehus. 121 m² bolig, opført 2018, 364 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koustrup-mark-101-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-mark-101-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-mark-101-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10897/8.98549) - [Solgte priser på Koustrup Mark](https://grundviden.dk/vej/koustrup-mark-7400?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 2,9 mio. kr. - Svarer til 23.140 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.130.000 kr (17.606 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -3.000 kr - Grund på 364 m²: -89.000 kr - Bygget 2018: +109.000 kr - Energimærke A: +505.000 kr - Købt 2025, løftet til i dag: +16.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +139.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 2.800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 529.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2025). - solgt 14. august 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2020). - solgt 25. april 2018, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2018). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 364 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018. - Stueplan: 121 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². - Huset: 121 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 2018. - Ubebygget: 212 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 61.B11.1 sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 121 m² etageareal. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3152987_1476270757771.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustrup-mark-101-7400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.10897/8.98549) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustrup-mark-101-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10897/8.98549) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 57,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Stensbjergvej i Lind**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3152987_1476270757771.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=koustrup-mark-101-7400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-mark-101-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-mark-101-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10897/8.98549) - [Solgte priser på Koustrup Mark](https://grundviden.dk/vej/koustrup-mark-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.