# Koustrup Alle 1, 7400 Herning Hus. 312 m² bolig, opført 1959, 19.999 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koustrup-alle-1-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-alle-1-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-alle-1-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11431/8.98735) - [Solgte priser på Koustrup Alle](https://grundviden.dk/vej/koustrup-alle-7400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.862 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.079.000 kr (16.277 kr pr. m² × 312 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -850.000 kr - Grund på 19.999 m²: +744.000 kr - Meget stor grund: +360.000 kr - Bygget 1959: -275.000 kr - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -660.000 kr - Brændeovn som primær varme: +110.000 kr - Seneste ombygning 2002: -158.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores bud: 4.325.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 458.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. oktober 2004, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2004). - solgt 1. marts 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 6. oktober 1976, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1976). ## Huset og grunden - 312 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 129 m². - Stueplan: 183 m². - 183 m² i stueplan + 129 m² på 1. sal (under taget) = 312 m² bolig. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 120 m², bygget 1959; Udhus: 63 m², bygget 2016; Garage: 50 m², bygget 1959. Kortet viser tre mindre bygninger mere (207 m² og 26 m² og 23 m²), BBR anden bygning 300 m², udestue 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.235 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustrup-alle-1-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.11431/8.98735) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustrup-alle-1-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11431/8.98735) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-alle-1-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustrup-alle-1-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11431/8.98735) - [Solgte priser på Koustrup Alle](https://grundviden.dk/vej/koustrup-alle-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.