# Koustedvej 31, 8990 Fårup

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1876, 27.423 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koustedvej-31-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustedvej-31-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustedvej-31-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53888/9.92525)
- [Solgte priser på Koustedvej](https://grundviden.dk/vej/koustedvej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 12.568 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.357.000 kr. (12.742 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -187.000 kr.
  - Grund på 27.423 m²: +381.000 kr.
  - Meget stor grund: +404.000 kr.
  - Bygget 1876: -247.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -575.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Ombygget 2022: +153.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 351.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016).
- solgt 15. december 2007, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. januar 1991, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 1991).

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 27.423 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 130 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (149 m²), BBR anden bygning 238 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.944 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustedvej-31-8990&lstoej=1&src=address-md#17/56.53888/9.92525)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustedvej-31-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.53888/9.92525)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koustedvej-31-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.53888/9.92525)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koustedvej-31-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koustedvej-31-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53888/9.92525)
- [Solgte priser på Koustedvej](https://grundviden.dk/vej/koustedvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.