# Koudalvej 8, 8860 Ulstrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 150 m² bolig, 410 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 391.492 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/koudalvej-8-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koudalvej-8-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koudalvej-8-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36838/9.80361)
- [Solgte priser på Koudalvej](https://grundviden.dk/vej/koudalvej-8860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1979, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 410 m² bolig i alt på ejendommen, 391.492 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 155 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 470 m², bygget 1994; Anden bygning: 455 m², bygget 1955; Anden bygning: 325 m², bygget 1900; Anden bygning: 280 m², bygget 1957; Anden bygning: 244 m², bygget 1897; Anden bygning: 180 m², bygget 1959; Stuehus: 150 m², bygget 1875; Anden bygning: 141 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 389.092 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koudalvej-8-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.36838/9.80361)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=koudalvej-8-8860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36838/9.80361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/koudalvej-8-8860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/koudalvej-8-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36838/9.80361)
- [Solgte priser på Koudalvej](https://grundviden.dk/vej/koudalvej-8860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.