# Kostervej 42, 4780 Stege Hus. 174 m² bolig, opført 1860, 16.547 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kostervej-42-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kostervej-42-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kostervej-42-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96735/12.23593) - [Solgte priser på Kostervej](https://grundviden.dk/vej/kostervej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 6.322 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.509.000 kr. (8.671 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -104.000 kr. - Grund på 16.547 m²: +247.000 kr. - Meget stor grund: +40.000 kr. - Bygget 1860: -141.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Stor vej ved grunden: -64.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -437.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +52.000 kr. - Havudsigt: +2.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +7.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 956.000 kr, grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. august 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2026, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2026). - solgt 1. juli 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (45,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 1. marts 1993, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 16.547 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 74 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 74 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 174 m² bebygget. - Anden bygning: 500 m², bygget 1959; Anden bygning: 446 m², bygget 1980; Anden bygning: 293 m², bygget 1900; Anden bygning: 225 m², bygget 1993. Kortet viser én mindre bygning mere (341 m²), BBR anden bygning 209 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.568 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kostervej-42-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.96735/12.23593) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kostervej-42-4780&lstoej=1&src=address-md#17/54.96735/12.23593) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kostervej-42-4780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96735/12.23593) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kostervej-42-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kostervej-42-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96735/12.23593) - [Solgte priser på Kostervej](https://grundviden.dk/vej/kostervej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.