# Korterupvej 17, 2730 Herlev Villa. 133 m² bolig, opført 1963, 721 m² grund, Herlev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korterupvej-17-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korterupvej-17-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korterupvej-17-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74158/12.41959) - [Solgte priser på Korterupvej](https://grundviden.dk/vej/korterupvej-2730?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,0 mio. kr. - Svarer til 47.180 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.260.000 kr. (47.065 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -122.000 kr. - Grund på 721 m²: -36.000 kr. - Bygget 1963: -650.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +83.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +724.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -228.000 kr. - Grund i forhold til området: +28.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 6.275.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. august 2024, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2024). - solgt 7. september 2017, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017). - solgt 1. august 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 10. august 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2003). - solgt 1. maj 2000, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2001. - Stueplan: 133 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 133 m². - Huset: 133 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 2006. - Ubebygget: 551 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 83 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 133 m², din ret 216 m² i alt. - Hvorfor 216 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 721 m². Området er et parcelhusområde: 69 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korterupvej-17-2730&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74158/12.41959) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Herlev-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korterupvej-17-2730&lradon=1&src=address-md#11/55.74158/12.41959) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korterupvej-17-2730?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korterupvej-17-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74158/12.41959) - [Solgte priser på Korterupvej](https://grundviden.dk/vej/korterupvej-2730?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.