# Kortegårdsvej 3, 9400 Nørresundby

Hus. 200 m² bolig, opført 1950, 1.698 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kortegaardsvej-3-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kortegaardsvej-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kortegaardsvej-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06142/9.93641)
- [Solgte priser på Kortegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kortegaardsvej-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 22.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.767.000 kr (23.836 kr pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -443.000 kr
  - Grund på 1.698 m²: +182.000 kr
  - Bygget 1950: -232.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr
  - Ombygget 1980: +299.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores skøn: 4.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 734.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2023).
- solgt 30. juni 2015, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2015).
- solgt 22. december 2009, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2009).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. april 2004, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 1.698 m² grund, bygget 1950, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 162 m², bygget 1961. Kortet viser to mindre bygninger mere (122 m² og 72 m²), BBR anden bygning 343 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.073 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 11 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 831 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 867 m², din ret 1.698 m² i alt.
- Hvorfor 1.698 m²? Lokalplan 1-2-115 (Boliger m.m., Engvej, Østergade, Cementvej og Kortegårdsvej, Nørresundby Midtby) sætter 100 %: 100 % af grunden på 1.698 m² er 1.698 m², og der står 867 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3209634_1519755508711.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kortegaardsvej-3-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06142/9.93641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger m.m., Engvej, Østergade, Cementvej og Kortegårdsvej, Nørresundby Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3209634_1519755508711.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Uttrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kortegaardsvej-3-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kortegaardsvej-3-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kortegaardsvej-3-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06142/9.93641)
- [Solgte priser på Kortegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kortegaardsvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.