# Korsvejen 3, 8800 Viborg

Villa. 99 m² bolig, opført 1877, 945 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korsvejen-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsvejen-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsvejen-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37138/9.31988)
- [Solgte priser på Korsvejen](https://grundviden.dk/vej/korsvejen-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 917.000 kr, heraf grundværdi 475.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 918.000 kr, heraf grundværdi 535.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. november 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2004, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2004).
- solgt 1. september 1999, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 945 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 1967.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (31 m², bygget 1900) og carporten (24 m², bygget 1967); den anden (42 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 749 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 185 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 99 m², din ret 284 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 378 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 945 m² giver ca. 284 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 378 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Dollerup Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsvejen-3-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.37138/9.31988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsvejen-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsvejen-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37138/9.31988)
- [Solgte priser på Korsvejen](https://grundviden.dk/vej/korsvejen-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.