# Korsvej 22, 4894 Øster Ulslev Villa. 133 m² bolig, opført 1906, 922 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korsvej-22-4894?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsvej-22-4894?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsvej-22-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68812/11.62344) - [Solgte priser på Korsvej](https://grundviden.dk/vej/korsvej-4894?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr. - Svarer til 4.887 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 776.000 kr. (5.834 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -15.000 kr. - Grund på 922 m²: +6.000 kr. - Bygget 1906: -64.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +166.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -236.000 kr. - Svinebrug 322 m væk: -24.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +42.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 375.000 kr, heraf grundværdi 79.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 382.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 377.500 kr med overtagelse 1. januar 2005. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. november 2004, solgt for 377.500 kr, fri handel (aftalt 19. november 2004). - solgt 10. april 2003, solgt for 768.121 kr, fri handel (aftalt 10. april 2003). - solgt 1. juli 1997, solgt for 109.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 133 m² bolig, 922 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 78 m². - 78 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 20 m², bygget 2002. - Ubebygget: 745 m². Haven ligger syd for huset. - Nærmeste energimærke er A2010, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 120 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 157 m², din ret 277 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 922 m² giver ca. 277 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsvej-22-4894&lradon=1&src=address-md#11/54.68812/11.62344) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nysted Skole (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsvej-22-4894?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsvej-22-4894?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68812/11.62344) - [Solgte priser på Korsvej](https://grundviden.dk/vej/korsvej-4894?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.