# Korsnæbsvej 72, 4673 Rødvig Stevns

Villa. 205 m² bolig, opført 1916, 34.404 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korsnaebsvej-72-4673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsnaebsvej-72-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsnaebsvej-72-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27297/12.41665)
- [Solgte priser på Korsnæbsvej](https://grundviden.dk/vej/korsnaebsvej-4673?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 13.780 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.519.000 kr. (12.289 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -246.000 kr.
  - Grund på 34.404 m²: +400.000 kr.
  - Meget stor grund: +599.000 kr.
  - Bygget 1916: -274.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 664.320 kr med overtagelse 1. oktober 2006 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2006, solgt for 664.320 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. april 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2003).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 34.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (107 m², bygget 1916) og udhuset (55 m², bygget 2016); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 34.090 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Korsnæbsvejens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsnaebsvej-72-4673&lradon=1&src=address-md#11/55.27297/12.41665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsnaebsvej-72-4673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsnaebsvej-72-4673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27297/12.41665)
- [Solgte priser på Korsnæbsvej](https://grundviden.dk/vej/korsnaebsvej-4673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.