# Korskrovej 5, 6705 Esbjerg Ø

Hus. 143 m² bolig, opført 1927, 24.855 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korskrovej-5-6705?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korskrovej-5-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korskrovej-5-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52410/8.58877)
- [Solgte priser på Korskrovej](https://grundviden.dk/vej/korskrovej-6705?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.407.000 kr. (9.837 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 24.855 m²: +239.000 kr.
  - Meget stor grund: +209.000 kr.
  - Bygget 1927: -150.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Oliefyr: -88.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 259.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 436.980 kr med overtagelse 1. juni 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1993, solgt for 436.980 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 24.855 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 143 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 2013; Udhus: 155 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (202 m² og 178 m²), BBR anden bygning 1.000 m², udhus 110 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.301 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskrovej-5-6705&lstoej=1&src=address-md#17/55.5241/8.58877)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skads Landomåde, Transportcenter ved Korskro, ca. 147 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskrovej-5-6705&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.5241/8.58877)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skads Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korskrovej-5-6705?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korskrovej-5-6705?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52410/8.58877)
- [Solgte priser på Korskrovej](https://grundviden.dk/vej/korskrovej-6705?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.