# Korskildevej 2B, 4733 Tappernøje Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 318 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1960, 60.815 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korskildevej-2b-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korskildevej-2b-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korskildevej-2b-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17953/11.97507) - [Solgte priser på Korskildevej](https://grundviden.dk/vej/korskildevej-4733?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 318 m² bolig i alt på ejendommen, 60.815 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 130 m². - Kælder: 43 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 130 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 43 m² regnes ikke med. - Huset: 130 m² bebygget. - Anden bygning: 2.537 m², bygget 1960; Anden bygning: 2.353 m², bygget 1974; Daginstitution: 361 m², bygget 1960; Daginstitution: 266 m², bygget 1970; Daginstitution: 176 m², bygget 1996; Enfamiliehus: 83 m², bygget 1960; Udhus: 49 m², bygget 2022. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (158 m² og 107 m² og 50 m² og 43 m² og 35 m² og 33 m² og 30 m² og 26 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.799 m², anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 52.986 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 7.087 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 8.117 m², din ret 15.204 m² i alt. - Hvorfor 15.204 m²? Lokalplan T.19.1 (T.19.1 Korskildeskolen med idrætsarealer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 60.815 m² er 15.204 m², og der står 8.117 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062346_APPROVED_1198139739717.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskildevej-2b-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.17953/11.97507) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskildevej-2b-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.17953/11.97507) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskildevej-2b-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17953/11.97507) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for boligområde ved Brøderupvej, Tappernøje, ca. 354 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korskildevej-2b-4733&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.17953/11.97507) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **T.19.1 Korskildeskolen med idrætsarealer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062346_APPROVED_1198139739717.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=korskildevej-2b-4733 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korskildevej-2b-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korskildevej-2b-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17953/11.97507) - [Solgte priser på Korskildevej](https://grundviden.dk/vej/korskildevej-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.