# Korshøjvej 9, 7752 Snedsted

Hus. 134 m² bolig, opført 1934, 20.188 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korshoejvej-9-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korshoejvej-9-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korshoejvej-9-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89332/8.58539)
- [Solgte priser på Korshøjvej](https://grundviden.dk/vej/korshoejvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 139.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (7.425 kr/m²).
- Boligens eget areal: 134 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.050.000 kr.
- På markedet siden 9. december 2025.
- Mægler: EDC Gravesen & Kristiansen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7752-snedsted/korshoejvej-9/77003869/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2005, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2005).
- solgt 16. februar 1992, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1992).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 20.188 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m². Under huset er der en kælder på 47 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 200 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 23 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 19.831 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 366 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 134 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 20.188 m² giver ca. 6.056 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=700752&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korshoejvej-9-7752&ljord=1&src=address-md#17/56.89332/8.58539)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korshoejvej-9-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.89332/8.58539)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korshoejvej-9-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korshoejvej-9-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89332/8.58539)
- [Solgte priser på Korshøjvej](https://grundviden.dk/vej/korshoejvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.