# Korsgade 8, 9000 Aalborg Etageejendom. 1.369 m² bolig i alt i bygningen, opført 1905, 570 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/korsgade-8-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsgade-8-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsgade-8-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05052/9.91717) - [Solgte priser på Korsgade](https://grundviden.dk/vej/korsgade-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. august 2010. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,9 mio. kr** (20.678 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 21. maj 2026. - Prisen er sat ned 20. august 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/korsgade-8-3/91106494/) ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 15. november 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2024). - 2.: solgt 8. december 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 9. oktober 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017). - 3.: solgt 1. august 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 1. juni 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2010). - st.: solgt 11. januar 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2010). - st.: solgt 29. juni 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2007). - st.: solgt 1. juni 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 19. september 2006, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2006). - st.: solgt 1. marts 2006, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - 15 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.369 m² (15 boliger). - Bygningsareal 1.540 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1905. - Om-/tilbygget 2025. - 15 boliger på ejendommen. - Matrikel 5. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 570 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Kattesundet 27](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-27-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsgade-8-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05052/9.91717) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 140 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsgade-8-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05052/9.91717) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=korsgade-8-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.05052/9.91717) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/korsgade-8-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/korsgade-8-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05052/9.91717) - [Solgte priser på Korsgade](https://grundviden.dk/vej/korsgade-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.